«Ядро» и институт спорят о долге в 2,3 млн рублей и условиях аренды

Договор аренды центра современного искусства «Ядро» в кластере «Квадрат» на улице Красной Армии истек 31 мая 2026 года. Трехлетний срок не продлили, а Сибирский институт развития креативных индустрий предъявил задолженность в размере 2 350 350,99 рубля.

22 июля художники опубликовали открытое письмо, утверждая, что институт добивается закрытия их проекта. Глава наблюдательного совета АНО Юлия Филатова назвала ситуацию спором двух хозяйствующих субъектов. Сами резиденты заявили, что институт три года не выполнял обещанное.

«Ядро» появилось в 2019 году, когда здание еще принадлежало частному собственнику. Центр основали Элина Гусарова и Илья Воеводин. Управляющий проектом Роман Киларджян рассказал, что художники отремонтировали около 500 квадратных метров на собственные и кредитные деньги. Сейчас это мастерские, а не выставочная площадка — событийная часть почти отсутствует, художники работают над проектами и готовятся к выставкам в других местах.

Через мастерские прошли многие известные авторы. Гусарова после переезда в Москву окончила Школу Родченко и получила грант «ГЭС-2», у нее была персональная выставка в галерее «Триумф» и проекты в Белграде и Нью-Дели. Резидент «Ядра» Гриша Шаров создал стрит-арт-фестиваль «Один за всех», его выставка проходила в «Ельцин Центре». Резидентку Анну Кокотову в апреле 2026 года приглашал томский филиал ГМИИ имени Пушкина.

Сейчас в мастерских работают Александр Закиров, Анна Рейнхард, Мария Морозова, Мария Комиссарова и Дарья Бралкова. По словам Киларджяна, все они выставлялись на ярмарках Win-Win, blazar и Cosmoscow, у некоторых проходили персональные выставки в музейном центре «Площадь Мира». Сибирский институт развития креативных индустрий появился в марте 2022 года. Учредителем АНО выступает Красноярский край, организация получает субсидии из краевого бюджета и должна помогать региону развивать креативный бизнес.

Почти всё здание перешло под управление института, и «Ядро» из самоорганизации превратилось в резидента кластера «Квадрат». Отношения, по словам Киларджяна, не сложились с самого начала. Он не создавал центр, основатели уехали и передали ему управление.

В кластер «Ядро» зашло заново как резидент с бизнес-планом и KPI. Киларджян утверждает, что при подаче ему гарантировали сохранение прежних площадей, но после отбора сообщили о сокращении примерно на треть. Площади, как он считает, пришлось делить из-за ошибки при проведении конкурса.

Управляющий рассказал: «Одному из резидентов, который тоже шел по конкурсу, предложили помещение, которого на самом деле нет. Институт принял решение: у „Ядра“ помещений много, а зачем они им нужны? Давайте их поделим». Один блок ушел под общую нетворкинг-зону, часть другого помещения отдали под мастерскую иного резидента.

Подписывать договор Киларджян отказывался около полугода и согласился после личной договоренности с тогдашним директором института Александром Черниковым. Ущерб обещали компенсировать площадками для мероприятий, складом и ремонтом. «Но, к сожалению, ничего не произошло вообще из этого», — добавил он.

В институте описывают это иначе. Договор на 107 квадратных метров действовал с 1 июня 2023 года по 31 мая 2026 года, а разбивка помещений, по версии АНО, была известна заранее. «Зонирование кластера было определено до проведения конкурсного отбора. При подаче заявки на конкурс Роман Киларджян видел, что помещения, в которых ранее располагалось „Ядро“, поделены на лоты», — говорится в ответе института. Лот с бывшей кухней и складом отвели под зону совместного использования, что снизило арендную нагрузку и оставило сообществу возможность пользоваться площадью бесплатно. Общественные зоны обязательны по требованию Минэкономразвития.

Киларджян заявил: «Нам пообещали: склад будет в следующем месяце. В итоге его делали более полутора лет, и это не шутка». В институте отвечают, что склады распределяли на конкурсе. В мае 2025 года был запущен конкурс среди резидентов на предоставление складских помещений, в рамках которого от Романа Киларджяна не поступило ни одной заявки.

Еще одна претензия касается кондиционеров из керамической мастерской, где стоят печи. По словам художников, их демонтировали больше трех лет назад и не вернули, хотя оборудование принадлежит «Ядру». «Уже три года керамисты испытывают реальный физический урон. Кондиционеры не могут никак вернуть, несмотря на официальные запросы», — говорит Киларджян. В институте излагают иначе: в 2023 году самим ЦСИ «Ядро» было отправлено письмо с просьбой демонтажа кондиционеров, что выполнено и передано правообладателю, который оставил их в кластере. Позже институт пытался вернуть технику, но Киларджян проигнорировал письмо с просьбой предоставить доступ для монтажа.

Отсутствием склада, площадок для мероприятий и ремонта Киларджян объясняет невозможность реализации коммерческой части проекта — галереи. «Реализация офлайн-галереи, которая должна была стать основной коммерческой частью проекта, оказалась невозможна, поскольку гарантированные ремонтные работы в соответствующем помещении проведены не были. После установки перегородок помещение осталось без инсоляции. Была согласована установка оконных проемов, но это не было сделано. Также в этом помещении в течение двух лет не было электричества, и мы вынуждены были использовать это помещение как складское», — объясняет он.

Помещения в кластере дают на три года со скидкой, которая уменьшается: первый год — 50% рыночной стоимости, второй — 75%, третий — полная. Полная ставка сейчас 730 рублей за квадратный метр, до июня 2026 года составляла 663,6 рубля. В институте утверждают, что схему выполняют все резиденты, кроме «Ядра», а самому арт-лейблу давали почти полугодовые арендные каникулы.

По данным института, задолженность составляет 2 350 350,99 рубля. Из каких именно начислений сложилась эта сумма, в АНО не объяснили. Арендные каникулы оформляли дважды: сначала с 1 сентября по 31 октября 2023 года, а затем — с 1 сентября 2023-го по 12 февраля 2024-го. Почему второй период начинается с той же даты, в АНО не уточнили.

Киларджян объясняет появление льготы иначе: соглашение заключали на время ремонта в помещениях, которые у «Ядра» отрезали. «Они гарантировали, что сделают ремонтные работы быстро и будут на этот период арендные каникулы либо льготные условия. В итоге ремонтные работы не начались до сих пор», — говорит он. Часть счетов проект оплачивал, но со временем накопились неоплаченные, и саму сумму долга он оспаривает. «Суммы по задолженности они называют разные. Я ее оспариваю, счета я не подписывал, так как они не мотивированы. У нас нет коммерческого крыла сейчас, есть просто поддержание работы мастерских».

В ответе института схема описана иначе: помещения, полученные Киларджяном в аренду, по версии АНО, сдавались им в субаренду другим представителям креативных индустрий, с которых он брал плату, не внося платежи по счетам. Киларджян отрицает субаренду: «Субаренда в нашем проекте исключена, она невозможна на концептуальном и фактическом уровне. Артисты могут делать довольно символические взносы, которые идут на компенсацию хозяйственно-административных расходов. Тут нет какой-то точки коммерциализации». Договор с «Ядром» действовал до 31 мая 2026 года, несмотря на долг и претензии, — по правилам кластера соглашение заключается на три года и досрочно не расторгается.

Еще одна претензия института касается писем других резидентов с просьбой урегулировать деятельность «Ядра» из-за нарушений порядка. Филатова подтвердила существование жалоб: «Действительно, нам поступали от резидентов и сотрудников кластера жалобы на беспорядки в „Ядре“: шум, запахи, повреждение двери и так далее. Понимаем, художники — люди творческие, поэтому эти замечания дирекция „Квадрата“ пыталась в рабочем порядке урегулировать с „Ядром“».

Киларджян просит эти жалобы предъявить и ссылается на соседей по кластеру. «Последние два с половиной года дисциплина реально эталонная. У нас не проводятся мероприятия с алкоголем, не проводятся шумные мероприятия вообще», — утверждает он. Один из выговоров, по его словам, выписали за посторонних, которые шумели и распивали алкоголь на территории кластера, но в здание не заходили.

Институт относит к поддержке «Ядра» 26 персональных выставок его резидентов в креативном пространстве «Индустрия», помощь с отправкой работ на российские ярмарки, участие в организации SCAN FAIR и премии SCAN AWARDS. Киларджян не согласен: выставки в шоуруме «Индустрия» не являются персонализированной мерой поддержки, а относятся к плановой работе. Сам он участвовал в организации и монтаже большинства экспозиций и считает это вкладом «Ядра» в жизнь кластера. Резиденты участвовали в этих выставках на общих основаниях с другими художниками. За какой период институт насчитал 26 выставок и чьи именно учитывал, в АНО не уточнили.

Спор сводится к тому, кто кому помогал. АНО считает поддержкой предоставленную площадку и организационную помощь, «Ядро» указывает на невыполненные обещания, без которых не смогло запустить коммерческую галерею.

Киларджян настаивает, что вопрос должен решать наблюдательный совет, куда входят заместитель губернатора края и министр культуры. Филатова возвращает его обратно в институт. «У меня нет конфликтов. У меня вообще никогда нет конфликтов ни с кем. Поэтому здесь вопрос исключительно в плоскости взаимодействия двух хозяйствующих субъектов», — сказала она. В письменном ответе Филатова добавила, что несколько раз подключалась к урегулированию конфликта, но результата это не дало. Выход она видит в том, чтобы «Ядро» разбиралось с институтом по договору и заявлялось на конкурс.

Проект может участвовать в новых конкурсах, но требования к повторным резидентам будут жестче. Кластер дает льготные условия на три года как стартовую площадку, а дальше организация должна выходить в «большую жизнь» устойчивой.

Почему на прошедший конкурс «Ядро» не заявилось, Киларджян объясняет требованиями: для тех, кто заходит на четвертый год, ставку определили в 1000 рублей за квадратный метр, а после обсуждения предлагали снизить до 750. «Заходить на конкурс, который предполагает, что у нас будут еще худшие условия, смысла нет», — говорит управляющий.

Так дошло до встречи арт-сообщества в кластере, которую анонсировали как разговор о мерах поддержки. Инициировала ее, по версии Киларджяна, руководитель дирекции продюсирования АНО Елена Орзя, она же потребовала, чтобы управляющий ушел. Позвали охранника, затем вызвали полицию, а видео с приездом группы реагирования «Ядро» опубликовало вместе с письмом. Сам вызов Киларджян считает необоснованным. Свою версию этой встречи институт публично не излагал.

Спор не сводится к сумме задолженности. Институт считает долг по подписанному договору, где есть ставка, сроки и обязанность платить. «Ядро» противопоставляет обещанные склад, ремонт и компенсацию за сокращение площадей. Были ли эти обещания где-либо закреплены, из имеющихся документов неясно.

Действующий договор «Ядра» уже истек. В институте говорят, что помещения планируют превратить в бесплатный арт-коворкинг и распределить между художниками по новому конкурсу. Участвовать смогут самозанятые и юридические лица. Сохранится ли при такой схеме «Ядро» как единый проект, в АНО прямо не ответили.