Прокуратура снова требует полмиллиарда с «Сибиряка» за земли

Кассационная инстанция отменила решение апелляционного суда и направила на новое рассмотрение дело о взыскании 579 миллионов рублей с красноярского застройщика «Сибиряк».

Прокуратура требует эту сумму в качестве компенсации за неосновательное обогащение, считая, что земельные участки на месте бывшего комбайнового завода незаконно выбыли из федеральной собственности. На этих территориях дочерние компании «Сибиряка» возводят жилой комплекс «Новоостровский».

Первоначально суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, но апелляция отменила это решение, указав на пропуск срока исковой давности. Казалось, что спор завершён.

Однако прокуратура обжаловала решение в кассации. Там доводы ведомства были поддержаны: суд согласился, что срок давности следует исчислять не с момента приватизации земли, а с того времени, когда стало известно о нарушении прав будущих жителей из-за отсутствия в проекте детских садов и школ. Также был учтён аргумент о недобросовестном поведении застройщика, который, по версии обвинения, скрывал реальные планы застройки.

Конкретные суммы исков распределены между двумя компаниями: с ООО «Новоостровский» требуют 393,4 миллиона рублей, а с СЗ ЖК «Новоостровский» — 186 миллионов.

История началась в 2012–2013 годах, когда администрация Красноярска продала землю комбайновому заводу. Позже «Сибиряк» приобрёл эти участки общей площадью 658 тысяч квадратных метров. В проекте жилого комплекса, рассчитанного на 30 тысяч человек, не предусмотрено ни одной школы или детского сада, хотя по нормативам необходимо пять садов на 300 мест каждый и три школы на 1,1 тысячи мест.

Текущее кассационное определение не затрагивает ход строительства. Прокуратура изначально не требовала остановить работы или сносить объекты, а лишь взыскать стоимость земли. Средства дольщиков находятся на эскроу-счетах в банках, поэтому их интересы защищены.

Параллельно с денежным иском шёл спор о возврате земель государству. В декабре 2022 года прокуратура потребовала изъять участки. В марте 2025 года Верховный суд принял сторону застройщика, но в декабре того же года был подан новый иск. В результате 6 марта 2026 года суд вернул в федеральную собственность 57 участков общей площадью 65 гектаров.

В компании «Сибиряк» отказались давать комментарии по данному вопросу.