Квадрат в студии в Красноярске на 15% дороже, чем в однушке

На вторичном рынке Красноярска квадратный метр в студии стоит в среднем на 15% больше, чем в однокомнатной квартире. Такие данные приводит агентство ЦИАН.

В октябре квадрат в студии на вторичном рынке стоил в среднем 182,2 тысячи рублей. Средние цены по типам квартир и разница между смежными категориями выглядят так:

• студия — 182,2 тыс. рублей, разница с однокомнатной квартирой 15%;
• однокомнатная — 158,6 тыс. рублей, разница с двухкомнатной −3%;
• двухкомнатная — 163,6 тыс. рублей, разница с трехкомнатной 7%;
• трехкомнатная — 153,4 тыс. рублей, разница с квартирами от четырех комнат 9%;
• от четырех комнат — 141 тыс. рублей.

По сравнению с трехкомнатной квартирой метр в студии дороже в среднем на 18,8%. За пять лет наблюдений этот разрыв увеличился на 18 процентных пунктов.

Красноярск вошел в топ-4 крупных городов с максимальным ростом разрыва. Вместе с ним в список попали Самара (+23 п. п.), Кемерово (+20 п. п.), а также Челябинск и Владивосток (у обоих +18 п. п.).

Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская отметила, что в среднем каждая дополнительная комната снижает цену квадратного метра на 5–8%.

«Ситуация, когда квадрат в однушке дороже, чем в трешке, — стандартная для рынка, — уточнила она. — Это связано со структурой спроса: компактные квартиры обычно более ликвидные. Играют роль и конструктивные особенности: в небольшой квартире „дорогие“ кухня, санузел и инженерные коммуникации занимают большую долю от общей площади, чем в просторной; их стоимость распределяется на меньшее количество квадратных метров, и цена каждого из них в среднем получается выше».