Рынок недвижимости Красноярска: стоит ли покупать?

После снижения ключевой ставки Центробанка России до 14,5% в конце апреля квартиры в Красноярске не подешевели. Об этом сообщил директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.

Эксперт отметил, что банки снижают ставки по вкладам очень медленно, однако на рынок недвижимости выходят новые покупатели, из-за чего наблюдается небольшой рост — около 5%. При этом динамика по разным объектам различается: где-то цены выросли на 3–4%, где-то — более чем на 5%, а часть объектов практически не изменилась в стоимости.

«Какие-то интересные объекты, где конкуренции не очень много и высокий спрос, [рост] может быть и выше 5%. Есть те [объекты], где там 3-4 %, а есть те объекты, которые практически не изменились в цене», — пояснил Омельянчук.

По мнению эксперта, желающим купить или продать вторичное жильё не стоит ждать снижения цен — сильного спада не предвидится. Аналогичная ситуация складывается и с квартирами в новостройках.

Омельянчук также напомнил, что в 2025 году застройщики значительно подняли цены на жильё, из-за чего многие красноярцы лишились возможности воспользоваться льготными программами. Например, если человек планировал продать свою квартиру за 5 миллионов рублей, взять семейную ипотеку на 6 миллионов и купить жильё за 11 миллионов, то из-за роста цен на 10–20% та же квартира теперь стоит около 13 миллионов, а дополнительные 2 миллиона взять неоткуда.

При этом сильных колебаний на рынке вторичной недвижимости в ближайшее время не ожидается — в том числе из-за человеческого фактора: потенциальные продавцы долго принимают решение о продаже.

Тем временем группа «СМ.Сити» планирует построить минимум два жилых дома на бывшей территории Министерства обороны РФ на улице Калинина.