Суд вернул городу землю у «Кристалл Арены»

Арбитражный суд Красноярского края 7 октября удовлетворил иск прокуратуры и лишил ООО «Группа компаний ЕКО» участка под высотку возле «Кристалл Арены». Сделки с землей признаны ничтожными, право собственности фирмы прекращено, а у застройщика, арендовавшего участок, больше нет прав на него. Решение пока не вступило в силу.

Участок площадью 6335 квадратных метров компания купила у города за 1,64 миллиона рублей — без торгов и всего за 15% кадастровой стоимости. Основанием стало здание, записанное в документах как административный объект. По данным прокуратуры, речь идет о деревянном каркасе на 53 квадратных метра, обшитом профлистом и утепленном минватой. Он стоит на незаглубленных бетонных блоках, воды, отопления и канализации в нем нет.

История началась в 2018 году: ЕКО приобрело этот объект у ООО «Актив» за 1,25 миллиона рублей. «Актив» арендовал землю у города. Покупка давала новому собственнику возможность получить участок под постройкой без аукциона по льготной цене, однако площадь земли должна быть соразмерна зданию. Здесь она оказалась в 118 раз больше площади сарая, уточнили в надзорном ведомстве.

Перед выкупом фирма добилась и снижения цены. Кадастровая стоимость участка составляла 43,8 миллиона рублей, оценщики по заказу ЕКО насчитали рыночную в 10,9 миллиона, и краевой суд с ними согласился. В 2019 году компания выкупила землю за 15% от уже сниженной суммы — более чем в 26 раз дешевле первоначальной кадастровой оценки.

Через полгода после выкупа участок сдали в аренду ООО «Свой дом» за 269 миллионов рублей — платить предполагалось долями в будущем комплексе апартаментов. Договор расторгли, и в 2021 году арендатором стала ГК «Развитие». В 2024-м этот застройщик получил положительное заключение госэкспертизы на высотку.

Суд согласился с прокуратурой: сарай по закону не считается недвижимостью, поэтому прав на льготную землю у ЕКО не было. По позиции ведомства, фирме с самого начала нужен был участок под многоэтажки, а такую землю город может продавать только на аукционе. Полный текст решения суд изготовил 21 октября, обжаловать его ЕКО и застройщик могут в течение месяца. Пока решение не исполнено, продавать участок и строить на нем нельзя — такой запрет суд ввел еще в сентябре 2024 года.

Параллельно до суда дошло уголовное дело. Владельца ЕКО Евгения Колосова обвиняют в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Обвинение прокуратура Красноярского края утвердила в сентябре, ущерб государству оценили в 45 миллионов рублей. Дело передали в Железнодорожный районный суд Красноярска.

Формально директором фирмы в те годы была дочь Колосова, но, как пояснили в прокуратуре, фирмой он управлял по генеральной доверенности и все организационно-распорядительные функции выполнял сам. По данным ЕГРЮЛ, в начале 2010-х Евгений Колосов значился руководителем краевого агентства печати и массовых коммуникаций.

ООО «Группа компаний ЕКО» зарегистрировано в Красноярске в 2012 году, основной вид деятельности — розничная торговля. По данным «Контур.Фокуса», единственный владелец фирмы с 2019 года — Евгений Колосов, с 2024-го он же гендиректор. Выручки у компании нет, в штате один человек. В 2025 году фирма заплатила 217 тысяч рублей земельного налога.

Хронология участка прослеживается с 2010 года: тогда землю арендовало предприятие «КрасноярскЛесоМатериалы» (КЛМ), которое возглавлял советник Александра Усса Андрей Карпов. КЛМ создала фирму «Сибирская земля» и уступила ей право аренды. В конце 2011 года «Сибирскую землю» продали компании «Монтаж-Строй» застройщика и экс-депутата Госдумы Геннадия Носовко. В 2014-м «Сибирская земля» передала аренду участка следующему юрлицу — ООО «Актив», которым тогда владела Надежда Носовко. «Актив» позже построил на земле сарай и продал его ЕКО.

После публикации о схеме возбудили уголовное дело, а прокуратура пошла судиться с застройщиком в арбитраж. Похожий случай произошел с землей возле Центрального рынка: там участок «застолбили», выложив на нем ряды бетонных блоков и зарегистрировав их как недострой, и в итоге суд вернул его городу.